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先回答一下,提前还款是本金部分。还了这50万以后,总贷款本金减少50万元,剩余100万左右的本金,每月应还本息总额会相应减少,毛估约在6000以下。最重要的是,提前还款不合算。貌似贷款本息总额要300万,但那是贷款总期限20年以后的金额。如果还是不好理解的话,把时间往回倒20年,假设现在是1998年,你有机会贷款20万,期限20年,买一套你喜欢的房子。你觉得合算吗。也就是说,等这笔贷款到期的2018年,这笔钱已经无足轻重了,而当时买下的房子,确成为了一笔重要的资产。你完全可以拿着这50万,去做值得的事情。因为十年二十年后,这50万根本做不了什么了。那时候,可能你的月薪就是10万。
房贷的年化利率如果主导利率不变,在任何时期利率都是一样的, 至于上面介绍房贷的文章不想一个做金融领域内的人写的,没有什么可读性。在市面上要找风险很小的理财项目比房贷利率高很困难,一般是找不到的,考虑好风险收入比。 同时房贷是正常贷款下利率最合算,审批较容易的项目,一般考虑最后还。