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风险有很多方面需要考虑的，上面说了很多。我就想题主考虑下她的动机，毕竟她对你们曾有不好的行为，显然也并不怎么信任你们，如果单纯的过户200万贷款50万这是没得亏的，而且一过户就是你的了，若涨价这个收益你完全可以自己拿了，这对她是有风险的，怎么突然良心发现把这种好事给你们？所以这笔简单的交易下面也许隐藏了更为复杂的东西，不确定性较大。。
把余下未还贷款都还了，银行给你出解押材料，拿着解押材料去建委(房管局)解抵押，然后俩交易(无房款)过户，每个地方都有过户最低指导价，按这个指导价过户，过户指导价X面积X税率＝税额
最好不要搞这个，房子的事情很麻烦。假设哥们你现在名下没房子。1期间你要买房怎么办？二套。2你买房要贷款？二套利率上浮。3来回过户没税费？少说来回十万以上。感觉这个过户借款很奇怪。事出反常必有妖异。4将来房产税开征你交？你不交你违法。5借款都没法拒绝，他不还款，你处置他的房子？可能么？6这么奇怪的行为，肯定有他知道的信息，你不知道。对你隐藏信息，你潜在风险未知。从你的问题看，你属于比较心软善良谨慎的，最好不要陷入利益纠葛太深，你是无力斗争的。最后这些是瞎说的，不要在意。
房子过户了就是对方的了，他确实可以有恃无恐。。。你只能等着银行放款了。
同楼主…… 一样的问题今年2月份卖的房 平安银行至今没有放款
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