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其实有个很好理解的方法, 如果刷卡十万,每月还本金应该是100000/12=8333元,如果每月多还600的手续费或者利息,一年一共7200元,貌似年利率是七千二除以十万等于7.2%,但是你不是十万都借用了一年,而只有一个8333是一年,第一个月和倒数第二个月加起来算一年,以此类推,一共是5.5万元,用了一年,年利率很简单是7200/55000=13%。
除了银行的利率,你还需要购买信用保证保险,以保证银行房贷资金的安全,这个费率是很高的,可能你借款10万,除了银行的本金和利息,还需要支付保险费2万,还请银行欠以后可以退保,但退保损失很大,很可能是30%的保费去除。
贷款越久,月还款额对你来说越轻松。2000年买房,月还款1000元相当于服务员一个半月的工资。贷款到2016年,服务员半个月甚至一周就没有问题。基本不被当做负担。如果你当时是贷款期限是30年,到2025年也许就是一顿不错的饭钱。