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房贷利率上浮主要是“抑泡沫”、“控风险”,首套房贷利率上浮,说明金融机构已经看到房地产的泡沫在做风险防范了,其主要还是“抑泡沫”、“控风险”。而是个别首付提高至5成,亦是做风险防范的同时,抑制投机投资炒房者。短期看,似乎是“伤“了刚需,但从长期来看,其会促进或加速楼市回归理性常态的步伐。而一个理性常态的楼市刚需也会受益。风投如果不把关,银行年底的呆账估计够他们喝一壶的。今年对金融网贷行业投入比例确实比往年疯狂了很多,但这种状态也会很快调整过来。明年相对地产行业会稍微加大房贷力度,倾斜应该较为清晰。
首先您误读了公积金贷款的意思,公积金贷款是一个数量概念,而不是银行房贷的成数概念这么说吧,公积金贷款是以公积金月交纳数为依据发放的贷款,每月交纳1440元以上时,会产生补充公积金,也就是说公积金月交纳数是1440元封顶,达到或小于这个数字是可以贷30万及30万以下,超过这个数字也就是有补充公积金最高是60万,最少40万公积金贷款和贷款成数没有直接关系,当总房价过低时,一般不支持使用公积金贷款,因为他提供的是一个数额而不是房屋总价的7成按揭贷款,当公积金贷款可以完全覆盖掉贷款时,他最多可以使用房屋总价的7成