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帮题主把题目整理下：1.一次性刷卡10万，2.将10万元分12期，3.每期名义费率（手续费利息统称费率)7.2%÷12=6‰（我猜测题主是这个意思。)。求：实际利率是多少？公式来了：做个excel表格，找到内含报酬率（IRR）这个公式。A1输入：100000,A2-A13输入：8333.33+600（每一期的本金加利息）A14输入：=IRR（A1：A13）算出来的就是每月实际利率，得出月利率为1.09%。再乘以12，就是年利率了。13.03%
“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；百度百科上有的
2013年贷款利率为：短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%；中长期1至3年贷款利率为6.15%；5年期为6.4%，10年期以上为6.55%。如果贷款25万元，20年，计算如下：有关月供利息问题可以借助融360房贷计算器来计算。
尽可能的负债，贷款的利率比定期都低，首套尽可能的贷足。
房贷时间越长，总利息越多，可以用房贷计算器计算下不同的利率期限利息相差多少，以100万为例，可以自行比较。当然贷款期限长短还需要根据个人还款压力来定
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