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当然可以，根据你房子现在的价值和银行贷款结算价值，一般贷款房子最好让买房子的人拿出房子的银行贷款钱，然后先去银行撤押在交易
有以下几种办法： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
可以卖的让买家支付房款，然后你去还了银行的贷款，就可以过户房子了买家有能力直接支付现金，那么很好办的，如果买家也是要贷款那么麻烦点，需要看看买家银行那边手续是否有直接办理的，有的话，也不麻烦的，直接在银行办理手续，如果银行那边没有这种手续，就得找个中介垫资来做了不可能不能卖的
卖家的房产有贷款按揭是常见的，关键是看合同约定怎么赎楼，才能确定未能继续履行的合同的责任在于谁。建议详细咨询。关于中介那边的潜规则，果断投诉，不用客气。
一定存在风险的，因为这种风险的存在，现在有赎楼公司提供担保
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