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个人住房贷款要求：年满18岁的完全民事行为能力人，男年龄至还款期限止不得超过65，女不得超过60，也就是说，如果你的年龄已经达到60岁，那你的贷款年限就不得超过5年。。。。退休人员不能申请贷款。。。。银行不会去调查你是否有其他住房，除非你的第一套住房曾申请过贷款，贷款记录银行会查到。。。
60岁以上老年人不能贷款买房，因为，银行作为一个企业，对客户的每一笔贷款，都要进行综合风险评估，特别是65周岁以上的老人。 因为年龄问题，银行都会考虑其还款能力，而且有些老人的条件确实不符合房屋贷款的要求。
若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
65岁以上的老人不能贷款买房申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。
正常是不超过60岁的，但是部分银行可以贷到70岁。
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