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去开发商那改合同。让开发商查一下你所买的房子是不是还能贷款，如果能你就可以走正常贷款手续，不能的话只能全款。另外这样改合同的房子首付会多一些，比如房子现价100万，但是卖家当时从开发商那买时合同价是60万，那你最多贷款为60*0.7=42万，100-42=58万就是你要准备的首付。
这个链接，回答的很详细论买车买房贷款
没有产权证是不可以在银行按揭贷款的。
最新的房屋权证是两证合一的，上面会有土地使用年限和使用性质。直接去房管局查就OK了。
房产证没是不能贷款，但可以更名，这需要开发商配合强制更名，费用一般都是1----2万，如果先前的业主是按揭买的这套房子的话必须等按揭满一年才能出售的，你别上当了，一般都有代办这种强制更名的，你可以找中介帮忙，，跟业主签合同你要注意付款方式和违约责任，这个事最重要的，控制自己的风险，没下产权的房子不用交那些税费，只要付更名费，下了产权的房子你要注意产权性质，你找家当地的二手房中介帮你过户吧，只要1000块，你也省事，！
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