二手房怎么办理贷款

这种情况确实很常见，这就需要中介负责任了，首先拿房本去房管局核实房屋有没有查封，有没有抵押，没有的话让房主去银行申请还款，还款当天签一份解压协议，业主房本交给中介，买方把解压款打到卖方的扣款银行，通知银行扣款，你给业主的解压款也算首付款的一部分，转账凭条要留着，你申请贷款的时候银行要看你首付款的凭证，解压完以后，出了结清证明，你们就可以申请网签了，把剩余的首付给业主就可以了，一般的中介都会告诉你怎么做，风险确实是有的，所以要中介靠谱，负责，我们链家是有赔付系统的，如果你的钱给业主了，业主跑了，我们全赔。

我说一个跟房子没太大关系，但是很重要的经验。开始看房的时候就办一张新的手机卡，放在平时备用机里，给中介联系的就用这个临时手机号。不管看房 还是买完房都会轻巧不少。关键的时候比如公积金办理，过户的时候留自己的主号码。否则买完房之后烦死你，三天两头会问你租不租啊，或者把你的号码卖给装修，贷款的各种地方。

看你们之间签署的经纪服务合同或协议中有无关于协助办理住房贷款需要单独支付相应金额的中介服务费之类的语言描述.......如果没有，中介再强调索要的就是协助办理贷款服务费用的时候可以不给，因为是你自己办理的，中介并没有参与。看合同怎么写的，一切用合同说话。

二手按揭贷款是银行为个人购买二手房交易中提供的贷款产品。1.首先需要有真实的二手房买卖交易2.交易的房屋要具备办理转移登记（过户）和抵押的登记的条件要有房产证，所有权利人同意出售并能够到场过户，房屋没有抵押、查封。3.购房人要具备银行的贷款审批条件个人征信良好 ，具备还款能力（收入证明，银行账户流水），户籍/身份/婚姻证明文件4.城市不一样流程也不一样，大部分城市是先过户后办理贷款，也有城市是先担保放款再过户。

17年11月买房，很正常的贷款流程各种费劲终于办好，被告知17年银行贷款口子封了，审核?房贷大概在4-6个月。贷款是工商银行。房主是想卖了房子给孩子在大城市买房，急用钱。我是不急的，因为房子目前不住不着急拿到手，首付虽然给了但有中介在，且房主人品很靠谱，不用担心跑路。房贷晚下来我就晚还几个月多么自在逍遥…结果大年二十七中介告知我留意银行电话，房主可能找人催银行放贷了…大年二十九的下午银行告诉我房贷下来了…三月要开始还款了……可见催贷还是有办法的！！！！！