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购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并支付违约金。
首付不够，其实就是找短期资金使用，最好还是不上征信的。然后把房贷搞下来，再办理装修贷或者是家装贷，利息低。资金来源，一般就是亲人朋友借款、银行机构贷款、民间借款，一般看资质评定
具体的可以聊聊看
两个人的收入总比一个人要多，领证再办那肯定会好点。不过你应该跟银行确认一下看看是不是加上你的收入就一定能办的下来。
杭州创业人，年存有20万样子，现在首付不够，需要借40万左右，部分需要还利息 目前租住套房3500一个月，我这种情况适合现在买房吗 还是在等等过2年呢，有社会各界的朋友指点指点吗，谢谢
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