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简单来说,在低利率的情况下,贷款时间越长越好,贷款资金越大越好。如果利率有折扣,那么不要犹豫了,赶紧贷一个50年的(如果可以的话)。因为长期平均来看,房贷的贷款利率,相比较其他来源的资金成本来说,都是偏低的。而按照中国银行的规定,如果利率有折扣,那么不管今后利率如何浮动,这个折扣是不变的,这是一个非常大的便宜。当然,以上观点的前提,是你的贷款总额,远没有超过你的还款能力,同时你贷款购买的资产估值没有明显偏高的情况下。否则你买入明显高估的房子,比如租售比100:1以上的,就好像买入了4000点以上的创业板股票。你说哪天如果崩盘了,你有解套的一天吗?应该还是有的,但是估计要十几年之后了。
楼主你的意思是,买房子的时候,付个首付款余下的向银行申请,等房子产证出来后再用产证又去向银行申请贷款是吧?如果是这样你第二次贷款就是抵押贷款,前提把第一次的贷款金额还清。(不过以前银行有种业务,房屋增值部分还是可以贷部分款,现在不知道还有这种业务吧,你可以去银行问问。)