房子有贷款或抵押，就不能过户。必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
不可以，详细原因:1. 有的按揭房没有房本，只有购房合同，不可以过户；2. 按揭房还没有还完，属于两个人共同承担还款的；3. 离婚过户也属于财产的分割。解决方法：1. 把按揭还了以后就可以，就可以过户了；2. 如果有能力可以提前还了，也可以过户；3. 如果没有能力还，也可以用首付先垫资，在过户。总结：把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户，审税之前必须的要把按揭还上，就可以过户了。
要先还清贷款才可以过户改名。刚多消息请了解理想房产网www.lixiagw.com
不能，只有把银行的贷款还完了，才能过户
只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户,契税：个人自用普通住宅按销售金额的1.5%计征； 营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税（提交税务部门免税证明后免征）； 印花税：按转移价的千分之一计征； 登记费：申请人为个人的，按50元/本收取； 《房地产证》贴花：按5元/本收取 (受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)；营业说5.5%,个税1%.契税1.5%如果5年外只交一个契税1.5%
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