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如果你的房子小于80平米那么银行一般不做抵押贷款，请直接找担保公司进行贷款（银行里面会有合作的担保公司，可以问问银行的人，这样安全） 1、如果房子大于80平米且在市区可以考虑商业性银行，如浙商、南京银行、招商银行等（四大银行就算了，基本不办，2010年贷款规模较紧，更不会理你了） 2、讲实话，至于利率一般不会低，即采用同期贷款利率，一般不下浮贷款年限视你房龄决定，二手房最长不超过10年。
个人住房抵押的申请条件：1、在厦门有常驻户口，具备完全民事行为能力的自然人或合伙企业、个体工商户、个人独资企业经营人；2、收入稳定信用状况良好，无严重不良信用记录和不良行为记录；3、借款人年龄加上申请的借款期限之和不超过60周岁。4、房屋作为抵押物贷款用途：可用于公司生产经营和个人消费融资；根据您个人的具体情况以及提交的资料、个人资质，不同的银行会在基础利率上上浮10%-40%，有的银行还需要配套附加一些条件，比如购买黄金、存单质押等等，想要保证贷款额度以及贷款速率和通过率，佰慧通会给根据您的具体资料匹配最适合的银行贷款产品。希望对你有帮助，望采纳
具体征信什么问题，是逾期很严重还是已经出现呆账或者其他问题。正常业务按揭的批款力度大于全款房抵押的审批力度。所以还是打一份征信看一下具体问题。如果无法解决，那全款买房后也很难在做抵押贷款了，能做也是利息高和年限短的产品了。
房贷下不来，相应的房屋抵押贷款一样做不来，并且既然有银行开出首付六成，上浮30的条件，为何不做，要全款？
一样不好走银行
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