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买房贷款流程 :1.公积金贷款流程1)市属:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2)国管:资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同 )——缴税——过户——放款——拿房本2.商业贷款流程:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款注明:另外商业贷款可以选择的还款方式非常多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。
1.和楼盘合作的银行办理贷款,不一定是最优惠的。但也不一定是最坑人的,合作银行办理的原因是,这个楼在建筑的时候,银行为开发商提供了贷款支持(一般这样的原因居多)。所以在消费者买房要贷款时,这家银行希望也能够给客户贷款,这样贷款资金和客户的首付款,就可以偿还开发商在银行之前盖楼的欠款。2.主要看利率、可以贷款的比例、以及根据你经济条件,可以贷款的最大金额。房贷和买白菜一样,到各个银行的网点问一下,比较一下价格和条件,很容易就对比出来了。3.组合贷的话,优先使用公积金贷款,利率较为便宜。4.贷款的年限越长越好,但是可以和银行谈好可以提前还款。提前还款的手续费要问清楚。