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谢谢邀请，首先要看你在哪个城市，如果在北上广深等大城市，完全可以通过银行办理到贷款，切忌去办理网贷，当然需要看你是否有工作，缴纳公积金等情况，可以提供相关的信息，方便进一步详细的解答。
在征信方面残疾人没有优待，但你如果贷款后，可到本地残联申请贷款贴息。
办证的时候可以添加女方名字，办证的时候双方都要到场才可以。还有一种方法就是在开发商那改，首先要满足你的房子没有备案，如果没有备案开发商哪里直接就可以修改，如果已经备案了，那么需要让开发商撤销备案，然后重新备案，但是一般开发商不会给你撤销备案重新备案的。
房屋抵押贷款需要的资料：1、身份证 2、户口本 3、房产证 4、婚姻证明 5、收入证明 6、收入流水 7、其他财力证明 8、评估报告房屋抵押贷款的流程：1、同公司签订委托代理合同 2、准备抵押的资料 3、约银行进行面签 4、银行贷款审批 5、银行出示批贷函 6、拿批贷函回当地建委做抵押登记，建委出示它项权证 7、将它项权证提供给银行 8、银行进行放款
你说的这个总证的权利人是谁？跟你同样情况的有多少人，是全楼都这样还是个别几户，最好把证贴个照片上来。
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