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可供选择的贷款有两种:信用贷款,抵押贷款。你和朋友这种情况,无法构成一个单位,你们又不是夫妻,也不是父子……尴尬。你有稳定收入,可以申请信用贷款;你朋友用房子作抵押物,可以申请抵押贷款。就你们这种情况而言,信用贷款的额度没有抵押贷款高。100万的房子,就算没有收入,别说10万,想贷出来5成,即50万应该也是问题不大。因为你朋友还不上钱,银行可以把房子收走呀,银行不亏。但你想想,为了10万块,要是万一生意不好做,还不上钱,把房子赔进去,多亏啊!银行贷款年化利率一般在5%到20%之间,10%左右的占多数。具体情况,要看你们的信用报告了,比如以前有没有信用卡逾期之类的问题。祝生意兴隆!