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谢邀。我同意许律师的观点。同时补充如下意见：买房前应弄清楚中介是否已获得业主的授权（是否有授权书、委托协议等）。
风险就是房款支付了 最后房子不是你的 而且不能过户
您好，房屋进行二次抵押可以贷多少要根据您的房值来定，一般可贷房产评估值的7—7.5成，本人从事专业做银行贷款和机构短期借贷，有问题可以咨询我，我帮您解答
三方合同写明
前两天有朋友刚咨询的问题，就是这个情况：卖家尚未取得房产证，就跟买家签了合同，结果买家付款付到40%不愿意再支付（合同约定要付到90%），卖家想单方解除合同。我说这个案子的目的是说这种情况没有万无一失保险的路可走，随时可能发生风险。对于风险完全不能把控的事情，个人建议是放弃，这时比再琢磨如何堵住风险要好的多。
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