你不知道那时候一百万是不是只相当于现在的十万或者二十万其实说的就是通货膨胀率在国内目前这个形势下，通胀高企，钱越来越不值钱而相对而言，公积金贷款是低于通货膨胀率的，也就是说，实际利率为负所以，能用公积金贷款就尽可能用公积金贷款，是划算的至于商业贷款，则要考虑这笔钱你如果用来投资（消费），所得的收益能否跑过商业贷款的利率对于做生意的，投资收益率肯定超过商业贷款利率，当然要用商业贷款来合法的换成现金流对于体制内的，收入主要看「上面」意思的，由于投资渠道的有限性，尽量避免商业贷款当然，如果预期房子的涨幅会超过商业贷款利率，那还是用贷款吧本质上就是一个「银行和自己手里，钱放在谁那里更能生钱」的问题
若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
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一般的流程申请贷款--审批--放款，提供相关资料。当然，买房需要符合当地购房条件
贷款多少年合适：贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。雷鸟网上对于贷款有更加详细的介绍。全额付清还是贷款划算?如果购房者有足够的财力，可以一次性付清房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。这个要你自己决定了。
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