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第一 评估价格（不是你们的交易价格 而是银行进行评估 ）第二 贷款额度（首付一般在40%以上 但你用公积金可能在30%左右）第三 公积金是有限制的 在高贷款额不能超过30万第四 按揭年限是有限制的 计算公式是：房龄+按揭年限不能超过30年以此类推 你应该首付8万左右 （我按银行评估18万算的） 你按揭十年 月还款是1400左右
房屋所有权属不动产所有权，不动产所有权按登记为准，若已变更登记至买家名下，那么房屋所有权应归买家所有。买家所欠购房款，属于房屋买卖合同项下的债务，卖家可向买家主张履行合同债务。
已经办好过户那么房屋产权已经变更了，是你朋友的。放款时间如果合同中没有约定可以让卖家耐心等待，不算违约的。如果有约定，到时未放款就要自己补足余款。不过同贷书出了不会不放的，及时和银行联系，大概率可能是利息低了导致不给你放款，毕竟现在房贷利息上浮比较多。重新签一份提高利息的贷款合同就能加快放贷速度
一般来说是三成，实际上是开发商说了算
一套100万的房子 银行评估90万，这个时候你能贷到90*0.7＝63万 所以你需要给房东的钱是100-63＝37万 加上中介费 税费什么的 至少3万 总共差不多40万
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