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举个栗子，你房子市场价120万，去评估一般不会有这个价，评估价就是一卖就有人要的价。比如评估100万（原购价低于100万按原购价算，取两者低的），乘贷款率比如7成就是70万。减去你欠银行的比如还欠50万，就剩20万能贷了。。当然还需要你工资征信这些乱七八糟的才能决定实际贷给你多少。。
听过一个人自述，九几年买了一套房，按揭20年，每月还两百多，那时候两百多很值钱的，但现在每月还是还两百多，所以考虑通货膨胀，一定是按揭划算。
中信银行有这个产品，叫做中信房产净值贷款，不用还清原来的贷款，可以按照余值继续申请。
我一开始没看懂男方父母和弟弟一家三口过来住的意思，还以为他有个年龄比较小的弟弟看到后面才知道，原来弟弟已经结婚，人家自己就有一家三口妹妹，我不是挑事的人，而是这件事已经很清楚了这个房子他，他父母，他弟弟一家三口都是主人你是不是主人我就不清楚了不过我觉得，如果他能给你加上名，公证上这套房从首付到贷款都是你们夫妻双方的共同财产，然后你把你手里的十三万拿出来用于装修家电，大家都不吃亏，那或许还行当然，你妈要求直接把房子过给你全算你的也不合适，确实是有些贪了我觉得你需要的就是一半的权利
贷款，然后套公积金，慢慢攒钱买理财。
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