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先明确一个概念，两笔金额相等的资金，如果发生在不同的时期，其实际价值是不相等的。比如十年前的1万元可以买个洗手间，现在的1万元只能买个马桶。而「贴现」就是把未来某时点资金的价值折算为现在时点的价值，过程中的利率也叫贴现率。
首先明确一点，房地产这块，始终是卖方市场，买方是处于被动地位的。用我们行业内的一句话来说，就是得房源者得天下。回到卖房这边的问题，公积金和商业的差别挺大，买方有公积金当然愿意用公积金，利率低，省不少利息。但是，公积金办理手续周期长，这就意味着卖方拿到钱款时间变长。作为卖方，他愿意吗？不愿意，那我直接给买方说不接受公积金贷款的，买房的能怎么办？房子是别人的别人说了算。
如果是引入风险投资，那很明显是有利的，风险投资，顾名思义。。。像银行借贷就是等于跟银行捆绑了，各种利息，债务
泻药！但是 不知道你问题的，目的在于什么，我的房子属于商贷，商贷就属于房贷一种！
打个比方：你将要买套房子，但是你的资金不够，你可以向银行借钱。等你已经有了那套房子后在赚钱还给银行，也可以分期付款。这就可以说成还银行贷款。简单的说贷款就是向某人借款分期还给他/她的意思。
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