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贷款必须还清才可以产证过户。首先你要查一下该房产产权人有哪些，还有是不是被保权。如果都没有且真实交易，那可以签合同，签合同之前需要卖家还清剩余贷款。假如卖家无力偿还该房产贷款，你也可以陪卖家去银行用你的银行卡银行转帐方式把首付款打入银行指定还款帐户帮其还清房贷，在合同上注明，保留银行转帐凭证。
我本人是在中宏屹诚办理的房屋质押贷款，今年2月份让他们帮我弄的，成功贷款了104万。你可以去问问他们看看，他们不加中间利息的，很多机构加利息，我跑了很多家都同样的贷款产品加了很高的利息，中宏屹诚是不吃利息差的，不放心可以去直接找他们面谈。
北京地区可以那房主本人身份证，房本原件去对应区建委查询，当场出结果下面是一个客户做完抵押登记之后的查询结果建议可以去对应建委问问 2019年6月13日
如果有人直接告诉你怎么做，不是骗子就是傻逼因为你起码告诉我做生意还是上班？社保公积金缴纳多久？基数多少是否锻炼？是否有过逾期？有多少信用卡？。。。。。。。。。。(最简单就打个详版征信)就像医生一样，基本上老练的医生三分钟就能知道是什么病，不问病直接开药的医生不负责任，不问客户条件，直接给方案的业务员也不负责任像我这种北京贷款老业务员，基本上一通电话就知道客户能贷款多少额度，但是你要说给我一个身份证立马出额度，那只能是卖拐的。一般流程:房本估值-个贷中心签约-查档-审核-放款快的话基本当天拿钱。
可以进行二次抵押！
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