这个看你怎么贷，是否有抵押物，抵押物的价值和你贷款的数额是不是相差不大，还有你的还款，以及用之前的个人征信有关，具体的话最低9个点！各大银行不一样的！
单利。只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，因此是单利。好像很多人没懂，补充一下：什么是复利？利息之上再计息，才是复利。也就是，一个计息周期结束后，尚未付息，便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息。所以超过1个计息周期再付息，才可能采用复利计息（约定按单利计息的情况除外）。按揭贷款计息和还款周期都是1个月。每个月银行计息，你当月还清，因此不存在利息的利息，所以是单利。
本质上就是利滚利。举个例子：贷款100万，等额本息，第一个月还1万，其中5千本金，5千利息，那么月底还欠银行99.5万，第二个月算利息的基数是99.5万。但我现在告诉你，第一个月还的1万全是本金了，那第一个月月底，你欠银行99万本金+5千利息。此时，如果是利滚利，那么你第二个月要换的利息就是99万本金的利息+5千利息的利息。以上二者本质上第二个月还的利息时一样多的，因此，本质上跟利滚利是一样的。
银行利率是年利率，而我们是月贷，所以其中的猫腻就在每年当中我们到底多交了多少钱。我们每月还贷的年终值为49462.84（按银行月利率），而我们应该交多少？按照有效月利率，我们应该交每月待还本金的利息和加上本金，为47566.68。差1896元！25年，现值为25270元！也就意味着，你的贷款除了真正公平的利息之外，还有两万五的手续费。
能贷款多少是多少:取决于贷款购买资产的品质，如一线房产，无脑买入。但若是三四线投资性房产，还是悠着点，资产增值不一定能跑赢贷款利息。能贷多长贷多长:正确。主要是因为现金为王。贷款的时间越长，手上现金越多，抵御风险能力越强。
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