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有以下几种办法： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
如果不是小产权，就走提前还贷的流程。1、找买家。2、买家出钱还你的贷款，你打收条，当预付款。3、银行贷款结清后，出证明，到房管局拿房产证。4、过户交易。卖家收回收条。不想麻烦可以找中介。
能签买卖协议，但是不能过户。有抵押的房子不能过户，没有房产证的房子不能过户，必须解除抵押，房产证在手才能过户。
这个问题也要问知乎？贫穷限制了我的想象力。
打中原地产投诉电话，有用的，我们之前做销售，最怕客户投诉。预付款是指定金吗？ 按照正常流程是先去银行申请贷款，然后银行出同贷书了，才能去过户，过户之后方能给首期款卖家，其他做法都是不合理也不保险的。
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