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很简单 短时间还不起
谢邀。直系亲属之间的房产过户，可以全款交易也可以通过赠与的方式，但是不能办理贷款，因为这种行为会有骗贷的嫌疑，一般银行都会拒贷的。
房屋按揭贷款是银行风险相对较小的信贷业务，各家银行都在抢夺这个市场，只要你征信良好，符合放款行的其他要求，很容易的
有两个部门会查首套还是二套。一、银行。关系到你的贷款成数和贷款利率高低。银行是根据你的征信报告上面有没有住房按揭贷款记录和住房抵押贷款来判断首套还是二套，这种情况下如果你名下有全款房而征信报告没有抵押贷款记录那么你办理按揭还是会按照首套房执行。要求严格的银行会要求你提供房管局开具的无房证明。二、国税局。房屋买卖缴纳契税和交易税的时候，一套房和多套房享受的税款上缴比例不一样。这个国税局跟房管所是联网的，他自己会查证。不需要找你验证。
这涉及到一个房屋属性的变化。你房子如果在当前不属于全款房的情况下，需要一笔资金将其变成全款房，然后才可以过户或者买卖，买房也才能以该房作为标的物向银行进行按揭贷款。不是非要中介，是因为你的尾款如果你自己无力解决那就必须找人过桥或者委托中介公司给你进行尾款垫还，这个都会产生费用。
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