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第一、可以用你父亲的房产证。但你去银行办理贷款时，你父亲必须得在场签字认同。第二、银行会同意贷款的。（1、因为你有抵押物；2、你是成人了；3、银行信贷员都有贷款任务的）第三、要求准备的证件： 身份证原件和复印件、结婚证原件及复印件、你家电费、水费、固定电话费近期（前三个月缴纳的发票）、房产证原件及复印件、房产评估机构的评估报告等第四、可以到期一次性还清。不过，银行一般不建议这么做 它会建议你，每月还息，到期一次付清本金这种方式来还款！
你现在是怎么解决的呢？
1.先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。2.再做房地产抵押评估。3.签订贷款合同4.经银行审批5.房产证+土地使用权证抵押6.凭（房管局换发的他项权证）到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等
小产权应该就是还建房，这种房子基本上办房贷是没啥希望的，也没多大金融价值，建议不要买，自住无所谓。非要贷款的话，我建议你看看民生或者建行的公积金消费性贷款，利息算比较低，还可以先息后本，但是对工作，公积金基数这些要求很高。你在深圳可以想办法贷一笔，不要说是买房，钱到手交给你家人，最好是非直系亲属手里。
刚朋友圈看到，希望对你有帮助~
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