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现在房贷的基准利率是2008年12月23日起执行的利率,各个银行都一样.第一套住房贷款享受7折优惠,也是各个银行都一样的.2008-12-23 年利率% 一、短期贷款 六个月（含） 4.86 六个月至一年（含） 5.31 二、中长期贷款 一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94
我老婆一想到还要还10几年贷款就忧心忡忡，经常给我念叨，那些在镇上生活的同学多轻松，工资不高，但是没有房贷压力，想怎么玩就怎么玩，还极力撺掇我不要小孩，砸锅卖铁也要提前还贷，她太缺乏安全感，或许这是很多中国人的心态，提前还贷不只是一个理财问题，也是一个社会问题。
1、对于划算不划算来说，你得要根据自己的情况分析；2、你房贷45万如果正常还完，利息是多少钱，然后你拿40万如果有好的项目或者投资理财挣的分红钱，这个钱如果能跑赢你要多还的利息的话，那你完全就不用去还完，如果跑不赢利息的话那就还上，或者说你也没有什么好项目也不知道该干啥的话，那就还是还上贷款；3、所以自己一定要去计划一下，或者是说40万你如果用不完的话，可以还20万贷款，剩下20万去做投资做生意等也是不错的一种选择。
这样的情况选择直接房贷最合适。第一，按揭贷款利息会比房屋抵押贷款利息低，第二，房屋抵押贷款用途是有限制的，现在严禁贷款流入楼市，当然也包括买房。而且按揭买房可以用公积金贷款，这样能省很大一部分。
谢邀，不过我不懂前台业务，抱歉。
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