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前面那个答主已经分析得很清楚了，我再补充一点。如果有提前还款的打算，建议选等额本金。如果你贷的等额本息，并且还款超过五年，就没必要提前还款了，因为利息已经付得差不多了。另外银行审批商贷也不是说你想贷多久都行，时间越短，或者等额本金都会让你的月供提高，月供不能超过你月收入的一定比例，这点要注意。
基准利率会浮动，但是您当初贷款的利率折扣是多少就一直按多少来贷款。打个比方，您当初买房时，基准利率是6.15%，利率是8.5折，那后期基准怎么浮动，您的折扣都不会变，相反，您当初贷款时，首付款有上浮10%，后期贷款都是按基准利率上浮10%来变动
贷款的利率一手房与二手房都是一样的，贷款的额度也没有区别。都是70%。只不过一手房要按房屋的购买价格。而二手房是按照评估价格。
现在二手房贷款的基准利率是4.9，首套房的话一般是基准利率上浮15%，二套房的话是基准利率上浮20%。希望对您有帮助
我们周口这个四线城市首套房都上浮25%了
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