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这种房子，多半是开发商内部人员炒房，或者抵工程款之类。或已办理按揭或已全额抵扣，不方便重新做银行按揭，相当于开发商已收全款，不愿配合按揭。也有可能本身就不方便通过公司公开办理，需要都提前问清楚。
去银行办理贷款的流程大致如下：确认贷款方案及准备的资料——去银行面签并提交资料——批复（一般5个工作日左右）——赎楼（这个需要找赎楼公司出钱，如果自己有，自己赎最好）——取证——注销抵押及再抵押——回证放款。关注深圳四海金融wxgzh，了解更多金融相关讯息~
买新房办理贷款的话，一般开发商会有合作的银行，他们会聘请律师协助办理的。
这个总价房屋的评估费没那么高，一般几百块钱就可以搞定。中介公司想多收钱，所以额外收的。如果资质没有瑕疵，可以直接找银行做。如果有瑕疵，比如收入流水不够，征信逾期比较多，该掏的钱就掏吧。
贷款是需要银行审核的，二手房贷款，等于银行帮你把关，会更加安全。
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