简单来说，在低利率的情况下，贷款时间越长越好，贷款资金越大越好。如果利率有折扣，那么不要犹豫了，赶紧贷一个50年的（如果可以的话）。因为长期平均来看，房贷的贷款利率，相比较其他来源的资金成本来说，都是偏低的。而按照中国银行的规定，如果利率有折扣，那么不管今后利率如何浮动，这个折扣是不变的，这是一个非常大的便宜。当然，以上观点的前提，是你的贷款总额，远没有超过你的还款能力，同时你贷款购买的资产估值没有明显偏高的情况下。否则你买入明显高估的房子，比如租售比100:1以上的，就好像买入了4000点以上的创业板股票。你说哪天如果崩盘了，你有解套的一天吗？应该还是有的，但是估计要十几年之后了。
第二种划算，因为第二种本金使用率高。第一种还款方式名义利息是5点多，实际利息乘1.8左右。
买房贷款流程 ：1.公积金贷款流程1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本2.商业贷款流程：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款注明：另外商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
需要具体根据个人情况，匹配方案参考
是，越长越好，越多越好。但是和货币贬值啥的没直接关系。贷款利率只要超过5年就都是一样的，10年20年30年都一样。拿手里盈余的现金去投资，只要你投资收益大于贷款利息，你就是白赚的。如果你发现你的投资收益总是小于贷款利息，你可以随时提前还贷。但是反过来，如果你只贷了10年，回头发现想弄点现金做投资了，就会发现跟银行商量再贷点钱或者晚点还，是几乎不可能的。（至少利息比按揭贷款高多了）
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