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外地有未结清的商业贷款，在北京买用商贷按揭算二套，用公积金算首套。如果外地买的商住两用或者办公，在北京再买算首套。建议如果外地贷款剩余不多可以结清，北京贷款的额度毕竟要大的多！
可以申请提前还款的，一般违约金大概在几百块钱左右
最近本人也在银行商业贷款了70万。特别做了研究，总结 贷款期限越长越好。三个原因 1 银行可以提前还款，时间主动权在自己手里。2 商贷利率目前4.9%是所有能借到中长期利率最低的。手里的钱用来抗风险 和做稳健投资（我本人是投了p2p），可以超过银行利息。3 长期看货币贬值，时间越长越对自己有利。什么时候提前还款？ 当银行贷款利息变高（目前4.9%），（商业贷款是浮动利率）而且市面上又很难找到比银行利率更高的稳健的理财产品的时候。
仔细阅读贷款合同，还款的条款肯定有详细的说明，看完有问题再发问。一般都是按合同办事的，只要不违反合同的约定，就不算违约。
贷了款还需要银行通知到你才知道自己应该还款吗？非常同意高票答案，你这种存心赖账还企图泼脏水给银行的老赖不值得同情，应该付出代价。说什么银行没有通知到你，弄得像是银行的责任一样，你有心逃避有心换地址，银行当然通知不到你好不好。最后还给你出个结清证明已经很宽容了好不好。
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