您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchia.com/CmbWebPubIfo/Cal_Loa_Pe.aspx?chl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
你的计算不对。房贷100万，每月都在还，所以30年你欠的本金并不一直都是100万，而是逐年减少。你算100万理财，30年一直都是100万的理财本金，所以才会算出100万4个点的收益能覆盖5个点的100万贷款利息。关于是否提前还贷的问题，我的看法是，即使你认为理财收益不能覆盖贷款利息，也不要提前还贷，因为房贷是最难得的低息贷款。你多付出的那些钱，就当是为了获得充裕的流动性资金而付出的成本。
首先给结论，越长越好，房贷还款其实就两种方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，前期都主要是还的利息，具体看下面的计算表就很清楚了，如果需要也可以提供excel计算表。
住房按揭贷款一般是有两种还款方式，一种等额本息，一种等额本金。通俗来说第一种每个月还款金额一致，利息所换占比大，第二种是越还越少。至于年限一般是看借款人年龄和所有房屋楼龄，最长不超过30年。现在都是浮动利率，举个例子，一家银行告诉你，他们的按揭利率是基准上浮10，也就是指年化利率是4.9*1.1。你可以在app stoe搜索按揭利率计算器，或者支付宝理财工具里面也有，直接把贷款金额，贷款年限。利率，还款方式输入进去，就可以查到啦，每个月的利息和本金也可以看到
看对未来的预期，短期内换房的话，贷款期限不要太长。不然你换房的时候会发现贷款根本没还多少，全是利息。如果长期自住，尽可能久一点。贷款这个东西，5年后就不吃力了。我一个月挣3500的时候还2600，当是感觉快喘不过来气了。十年后，我还要每月还2600，根本不是个事。
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