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首先一点:土地得是出让的。第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。至于办什么时用到什么资料，到时候就会告诉你。关键是银行有人，得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦，不过也得有人最好，要不也不好办。我们单位办这些时，我总是跟去的。所以知情。
目前农村的房子需要商品房才能抵押，部分城市也听说有拿地皮的，可以回去了解一下
后者是和农村户口绑定的，具有人身专属性。
甲公司： 借：银行存款 500万 贷：其他应付款----乙公司 500万 乙公司： 借:：银行存款1000万 贷：短期借款 1000万 借：其他应收款---甲公司 俯定碘剐鄢溉碉税冬粳500万 贷：银行存款 500万 土地使用权没变，只是抵押，无需做帐
这个各有各的途径，不见得所有贷款都得通过抵押土地来进行，所有贷款全押在地上可能性还是比较小的。
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