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房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产最少要评估到66万。抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金还清。抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。
之前的信用卡逾期确实会影响到贷款的审批。按揭贷款最高可申请到房产评估价格的70%，如果因为之前的逾期导致只能申请5成，可以考虑下更换银行，或者与银行协商是否可以做一些短期理财或者存款，来提升按揭贷款额度。5成与7成的区别就是最终贷款金额的区别。100万的5成为50万，7成就是70万。如果只有5成每一百万银行给你的贷款额度就减少20万。对于首付压力就比较大了。关于注意事项有空我在补充哈哈
以前你也还过贷款，只是现在还不上了，每个月1.5万，对一般家庭来说是比较大的负担，但是你也说了这是你和你老公唯一的家产，能不能向周围的亲朋好友借点，尽量撑过这一段困难时期，否则，如果长时间不还款，银行肯定会拍卖你的房子的，那么你们一家人到那时连住可能都有问题。
如果还不上，银行肯定会查封你的房产，并进行拍卖的！
您好，您有房本，征信两年内没有超过连续三次累计六次的逾期，年龄没超过69岁，房子房龄没超过30年年的就可以做抵押贷款
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