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能刚开始选择组合贷就一定要选择组合贷，这样会很大的减轻你每个月的还款压力。而相对于商转公，银行会设置各种附加条件，而且还面临着公积金贷款额度紧张的情况，可以说是申请商转公的旅途漫漫。好的开始是成功的一半，同样刚开始的选择也会让你省下很多的精力和时间。希望个人的建议能够对你有所帮助。
简单来说，在低利率的情况下，贷款时间越长越好，贷款资金越大越好。如果利率有折扣，那么不要犹豫了，赶紧贷一个50年的（如果可以的话）。因为长期平均来看，房贷的贷款利率，相比较其他来源的资金成本来说，都是偏低的。而按照中国银行的规定，如果利率有折扣，那么不管今后利率如何浮动，这个折扣是不变的，这是一个非常大的便宜。当然，以上观点的前提，是你的贷款总额，远没有超过你的还款能力，同时你贷款购买的资产估值没有明显偏高的情况下。否则你买入明显高估的房子，比如租售比100:1以上的，就好像买入了4000点以上的创业板股票。你说哪天如果崩盘了，你有解套的一天吗？应该还是有的，但是估计要十几年之后了。
长周期，现金流够自然贷款
看你在哪里买了，公积金贷款申请的速度慢，额度小，流程还复杂。商贷相对来说对于现在的年轻人更方便快捷一点。还有一点就是开发商了，一般开发商也多会选择商业银行合作，但是大家现在可以先申请商贷，然后去申请公积金贷款，最后商转公也是可以的，还有组合贷（公积金贷款＋商业贷款）。
刚需，扛得住就买。投机，一线城市，最好上海，核心地段，最大的杠杆。
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