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非常简单的问题，搞的那么复杂。关键看你手头的钱的投资回报率是不是高于银行的贷款利率。如果高于，绝对不要提前还贷，贷款年限越长越好。如果低于银行的贷款利率，原则上，有多少钱还多少钱。当然你得留点钱应急之类。
写那么多都是废话：按照现在的货币贬值速度，显然是的
100万左右的房子……公积金就可以包圆了贷款。利息3开头。拿来存银行都比全款划算。更复杂的我就先不算了，可能不适合题主。
简单来说，在低利率的情况下，贷款时间越长越好，贷款资金越大越好。如果利率有折扣，那么不要犹豫了，赶紧贷一个50年的（如果可以的话）。因为长期平均来看，房贷的贷款利率，相比较其他来源的资金成本来说，都是偏低的。而按照中国银行的规定，如果利率有折扣，那么不管今后利率如何浮动，这个折扣是不变的，这是一个非常大的便宜。当然，以上观点的前提，是你的贷款总额，远没有超过你的还款能力，同时你贷款购买的资产估值没有明显偏高的情况下。否则你买入明显高估的房子，比如租售比100:1以上的，就好像买入了4000点以上的创业板股票。你说哪天如果崩盘了，你有解套的一天吗？应该还是有的，但是估计要十几年之后了。
一样纠结过这个问题。之前考虑如下：前提条件：房子事宜一切正常（按期交房，没有扯皮等）、投资项目稳定、生活不出大变故做法：1.贷款买 2.计算每年的利息与投资收益 3.投资收益不足以抵消每年利息时提前还款另外，在一线城市或者经济发展良好的二、三线城市，房子能买多就买多，当年最后悔的就是交多了首付，没买二套房。当然经济一般的四五线城市另说，房价不好预估。
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