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很简单，你算一下第一个月交了多少钱利息，然后第一个月借了多少钱，就能估计出第一个月的贷款利率。然后可以实际利率的曲线。那么就能得到一个结论，长久期的产品，利息还的越早，早期的利率越高。也就是说，你借款10000元，真的是到1年之后还钱，才是2.7%的利率。而第一个月就开始还钱，那么利率就在32%。结论：利率得看你借了多长时间。同样金额利息，使用时间越长，利率越低。你可以问问看，不要分期，到期一次性支付行不行。贷款公司肯定不答应。
首先给结论，越长越好，房贷还款其实就两种方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，前期都主要是还的利息，具体看下面的计算表就很清楚了，如果需要也可以提供excel计算表。
银行利率是年利率，而我们是月贷，所以其中的猫腻就在每年当中我们到底多交了多少钱。我们每月还贷的年终值为49462.84（按银行月利率），而我们应该交多少？按照有效月利率，我们应该交每月待还本金的利息和加上本金，为47566.68。差1896元！25年，现值为25270元！也就意味着，你的贷款除了真正公平的利息之外，还有两万五的手续费。
很多人连自己月供的构成都看不懂就来说单利复利……我也真的是醉了……难道这么多金融诈骗都能轻松骗到一大片……
这题目是绕口令吗。。。
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