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等额本息，前期付的基本都是利息。本金减少的很慢。要不要提前还款，主要取决于你要不要买二套房。需要买提前还掉。不需要的话，放着，要相信国内的通货膨胀速度。
我特别纳闷的就是，中国很多银行不愿意相信那些积极使用金融产品而且从来不逾期有足够还款能力的人，却愿意相信白纸客户……什么道理，我使用借呗这些只是为了偶尔大额的个人消费不想让家里知道，我好能每个月上交足够的存款给家里，怎么就判断我资金不足了，脑子有包吧……
1、提供一个我常用的EXCEL计算公式，以帮助楼主理解：在EXCEL的单元格输入：=-PMT(ate/12,,pv)pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号ate 为年利率, 除以12化为月利率 为期数,20年*12=240期pv 是贷款本金这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）2、套用上面的公式：50万，20年，商业贷款7.74%利率，月供款＝-pmt(7.74%/12,240,500000)=4101.66如有其他问题，欢迎楼主与我百度HI联络。
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刚刚买了房，就是，交首付→网签→交资料办贷款→放款→还款，我们这里贷款9折，4.41利率，就是总金额减去首付，加上贷款年限乘以利率，算出来每个月还款额，最后每个月存卡里就好了，到时候会有人扣你钱的。只要你有钱，买房很简单，哦，不只有你有个首付就行，置业顾问啥都懂。
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