10 个回答
大家都分析得很有道理，可是现实投资收益大于6％又稳健并没有
谢邀前面的二位说的很详细了，房贷就两种方法等额本息和等额本金。一般我们都会建议客户选择等额本息，因为这种还款方式对我们来说收益高。等额本金的对于客户来说应该是最实惠的。但是如果你偿还能力低的话，选择等额本金开始的几期偿还压力会很大，因为这种还款方式是逐步减少的，开始多后来少。你朋友说30年比20年划算，这是错误的。打个比方吧你贷30万20年，那么本息20年每月2089.16总共是501398.4；30年本息每月1731.71总共是623415.6哪种划算一看便知。20年本金一共是470206.25；30年本金554956.25。建议题主选择等额本金。当然了也要看自己的收入等等量力而行。
最多人选择的贷款方式都是：30年，等额本息。理由是： 能够尽可能多的用利息负债抵御通货膨胀风险。在过去中国经济高速发展的20年中， 这种方法是绝对正确的。相对的，如果经济不那么好。经济下滑甚至于通货紧缩的时候，那么，选择短期等额本金，则是更好的办法。（其实全款更好）最终的选择， 看你自己对中国未来经济的信心了。反正我是选的10年等额本金。
售楼人员给你算的月供是均等的还款方式，就是指每月还款是一样的。我用递减的方式给你算过分别是1966，1475。下面给你说一下计算方法用你的贷款额除以贷款期限按月的，得出来的是本金。再用贷款额乘以利率得出来的是利息。两项相加得出来的就是要还的月供。其实还是递减的划算少还利息。
尽可能的负债，贷款的利率比定期都低，首套尽可能的贷足。
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