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根据你的情况几个方案 一 看你的个人工作单位怎么样,如果单位比较好,可以考虑在你办理按揭的银行去办理一笔信用贷款,这个要求会很严格,大部分都要求银行接受的优良职业,比如事业单位上市公司等的。 二 做二次抵押,目前大部分银行是不做二次抵押的,同样也是在你办理按揭的银行去办理二抵,但是根据你描述的房产情况,二抵基本做不了12万 三 在商业银行根据房贷办理信用贷款,但是像你说的年利息6%基本没什么可能的,除非是你的单位特别的良好,社保公积金全都有,这样才有可能办的下来。目前大部分商业银行的年利息在6%-10%这个范围的,当然如果您是做生意的,6%就不要想了