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二线直辖市，总价100万，首付30多万，当时手上现金只有2万，取不出来的公积金6万，不上征信的信用卡11万，朋友借款16万。时隔不到一年，还有13万要还，其中银行8万，朋友五万。以前都是月光族。因为买房，攒了不少钱。
谢邀。只要你能取得房产的物权就能抵押。所以这事儿关键看银行。
可以签订买卖合同但是办不了证、按揭期内所有权在银行手里
有可能是真的，也有可能是套路不过正常走流程的情况下，是没有问题的我就是售楼部的，我们会把这种当作逼单的说辞，不过也有真实的情况，很少，因为客户贷不下款，售楼部会想办法当然也有可能是客户退的房子
答：没房产证的房子不能贷款。在办理房产抵押贷款时，必不可少的就是房产证。没房产证，意味着房子只有居住权，而无使用权，因此，没房产证不能办贷款。不过如果借款人有稳定收入，且信用良好，在资金紧急情况下，可申请无抵押贷款。可避免无房产证而获得贷款的困境。无抵押贷款额度与借款人的收入、资信条件等有关。参考资料：没有房产证的房子可以办理房产抵押贷款吗？
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