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贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款还款方式:等额本金、等额本息首次购房可享受基准利率7折的优惠
正当渠道应该就这三种，什么优惠都是要交一笔代理费用才能办。
房贷有两种，公积金和商业贷款是两种较普遍的。公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金，商业贷款就简单一些，商业贷款里又分两种还款方式：1等额本金还款，就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。2等额本金还款，这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的，相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。但是就像上面所说，你不选择还款方式时银行会默认为等额本息。如过你还有疑问请给我留言
抵押类贷款、经营性贷款
以我为例，目前房贷117万左右30年，月供6千6，年息6点16手里有商铺2间，1间市值70万，1间大概50万，差不多和贷款一样2间商铺每月收租6千，折合年收益6个点。那么问题来了，是把商铺卖掉一把还清贷款，商铺永久消失了。还是用房租抵掉月供，30年后商铺还是我的。
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