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确切的说，是购房的同时申请按揭贷款。&bsp;如果你是一手房，开发商会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料，并帮你初步审核后帮你做按揭，你基本签几个名字就可以，啥事不用管。&bsp;如果你是二手房，中介公司会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料。然后你要自己去银行办理按揭，也是签几个名字就可以，其他不用管。&bsp;按揭的资料上面比较详细，但是只是一个概念性的东西。具体你还要看银行的要求。&bsp;银行一般是开发商或者中介公司签订有协议的银行才能做按揭，一般不选择的。你有要求要指定银行的，需要开发商或者中介配合你才行。
不要贷，这种都是看起来利率低，但实际上年化很高的产品，等于你无端又多了一笔贷款利息支出。这笔钱在你到手的次月就要开始还款，实际上年化应该是要10%以上的。具体计算公式我不放出来了。但一般这种类型的贷款，都是有个还款期，系统也可以计算出每月需要还的本金和利息的。除非你用这笔钱在还款期内能达到10%以上的收益率，否则这笔钱贷回来只是吃你利息而已。
贷款时间越短利息越少，不贷款不付利息，为什么还要贷款？
既然咱们刚需就是为了住，那么月供的多少很影响生活品质，若月供对生活影响很小，每年还有不少结余，那么如此便宜的贷款估计也就是房贷允许这样长期的持有了，多的钱理财也是赚的，哪天不想还月供了，那么提前结清吧。
以我为例，目前房贷117万左右30年，月供6千6，年息6点16手里有商铺2间，1间市值70万，1间大概50万，差不多和贷款一样2间商铺每月收租6千，折合年收益6个点。那么问题来了，是把商铺卖掉一把还清贷款，商铺永久消失了。还是用房租抵掉月供，30年后商铺还是我的。
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