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快的三天放款，慢的未知数。对于银行来讲，受理-贷前调查-审批-抵质押等-放款-贷后。受理-会对你的贷款用途、还款能力、担保、征信等情况做一个大概了解，符合之后会予以准入。贷前调查-对你以上所述问题进行详细的落实、验证。（较为耗时）审批-贷审会依据贷前调查做出决议，是否通过，利率金额期限担保等落实。担保-落实抵质押手续或保证。（如果是抵押，在审批之前就需要出资产评估报告）放款-签订借款、担保合同，放款。所以，认真准备贷款所需资料会大大减少所有流程的耗时，加以适度的催促，就可以了。
这样的情况选择直接房贷最合适。第一，按揭贷款利息会比房屋抵押贷款利息低，第二，房屋抵押贷款用途是有限制的，现在严禁贷款流入楼市，当然也包括买房。而且按揭买房可以用公积金贷款，这样能省很大一部分。
直接用你的老房子在银行做一笔五年期的消费贷款啊。贷出来的钱直接买新房，慢慢还贷款就是了。新房老房都能保留着。
谢邀。关于流程每个城市不同，我只说数字，公积金建议10年，贷款30万 利率3.25% 月供2931元
找银行客户经理咨询，不同银行要求可能有小微差异，具体问题等客户经理为你解决，一般是由个人按揭贷款的客户经理负责这块业务！
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