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个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%，如果是住房贷款，按目前政策，最高能贷到80%。但这并不是一定的，还与借款人的资质有一定的关系，如果借款人资质较差，那么申请的贷款额度也会较低。商业贷款优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。商业贷款 劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。其实可以使用公积金和商业的混合贷，而且新房和二手房好象商业贷款的额度也不太一样，具体我感觉还是问银行会比较清楚～
好象商业贷款没什么限额吧？只要付得起首付，还的起房贷，应该是想贷多少贷多少的吧！
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