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目前房产税草案尚在调研草拟阶段,还没有公布,也没有进入向社会征求意见阶段,具体是什么东东谁也不清楚,都是瞎猜。根据我党渐进式改革、温水煮青蛙的一贯风格,初始方案肯定是偏温和的,在社会可接受范围之内。房地产税率不会太高,免征额会比较大,各省市会有地方立法的灵活度。一是社会阻力会比较小,无论是在民间,在舆论,还是在人大审议的程序上,相对容易通过。毕竟现在中国社会90%以上的居民都有自有住房。二是符合现在扩大内需的中央精神,控制金融风险,减税才能扩大内需,加税肯定是抑制内需。三是富屋贫民问题。一线城市核心城区有很多通过房改、公房买断、拆迁安置、继承等获得的房子。这些房产都价值千万以上,但业主一年的收入可能也就几万,还不够支付房产税。这些人都是公务员、国企职工、弱势群体,是我党的基本盘,没有大幅的免征额和较低的税率,无异于逼这些群体上访,引发不必要的社会矛盾和动荡。四是缓解地方政府财政压力,因为无论怎么征房地产税,也不可能冲击一次性收取70年的土地出让金,后者才是真正的大头。看看今年的卖地收入,地方财政支柱是土地出让金,新增的房地产税只能是杯水车薪。如果房地产税搞垮了房市,那才是,丢了西瓜,捡了芝麻,进而诱发地方债务危机。地方债危机才是真正的灰犀牛。