RealEstateInvestmentTrusts,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
房地产信托投资是指金融信托机构运用自有资金和稳定的长期信托资金,对房地产领域所进行的投资。房地产信托投资既可以直接参与房地产的开发和经营,也可以在证券市场上购买房地产证券。金融信托机构参与房地产投资,可以发挥其业务多样灵活,信息面广的优势。房地产信托投资委托人可以指定投资方式,也可以不指定投资方式,由受托的信托机构全权自由经营。如采用前一种方式,承办房地产信托投资的信托机构必须按照委托人的意志去经营,按每个委托人分别设立帐户,单独进行经营,受托人只收取代营费用,投资损益全部由委托人承担;如采用后一种方式,受托的信托机构必须保证委托人的最低投资收益率,如有超额收益,主要部分也应归委托人享有。